Raport Roczny 2022
Szanowni Państwo,
od 2008 roku Fundusz Hipoteczny DOM konsekwentnie rozwija profesjonalny rynek hipoteki odwróconej oraz rent dożywotnich w Polsce i pozostaje jego liderem. Zgodnie ze strategią z 2017 roku, w roku 2022 kontynuowaliśmy stopniowe powiększanie portfela umów (nieruchomości), przy jednoczesnym dbaniu o zachowanie równowagi finansowej.
Pomimo szeregu trudności zapoczątkowanych w 2020 roku pandemią COVID-19, poprzez wojnę w Ukrainie, udało nam się powiększyć portfel nieruchomości, a dynamiczny wzrost cen na wtórnym rynku nieruchomości poprawił wartość posiadanych przez Fundusz Hipoteczny DOM S.A. nieruchomości.
Po osiągnięciu w roku 2021 rekordowych w historii Spółki wyników, rok 2022 przyniósł nam skokowy wzrost oraz niespotykany od 25 lat poziom inflacji. Dodatkowo trwająca wojna w Ukrainie oraz napływ do Polski uchodźców wojennych spowodował wzrost czynszów najmu mieszkań. Oba te czynniki istotnie wpływają na księgowe ujęcie wyników Spółki. Wzrost inflacji z poziomu 5,1% do 14,4% zwiększył szacunki zobowiązań z tytułu rent w zakładanej wg modelu, oczekiwanej długości życia naszych klientów. Łącznie w 2022 roku Spółka poniosła stratę przekraczającą 19 mln złotych. Niemniej jednak według naszej opinii prognozowany spadek inflacji w najbliższych latach będzie pozwalał na istotne, symetryczne zwiększanie przychodów z wyceny zobowiązań z tytułu rent, a tym samych będzie poprawiał wyniki Spółki.
Spółka aktywnie pracuje nad uruchomieniem długoterminowego finansowania dłużnego dopasowanego do profilu swojej działalności. Realizacja projektu Euro Equity Release Funding Co., o którym szeroko informowaliśmy w raportach bieżących, może stać się przełomowym wydarzeniem w historii nie tylko Funduszu Hipotecznego DOM, ale i całego rynku hipoteki odwróconej nie tylko w Polsce, ale i w innych krajach Unii Europejskiej.
Oceniając model finansowy i operacyjny, obecny stan oraz perspektywy dla rynku nieruchomości, a także otoczenie makroekonomiczne nadal podtrzymujemy przewidywania poprawy wyników Funduszu Hipotecznego DOM, zarówno w ujęciu bilansowym, jak i gotówkowym.
Robert Majkowski
Prezes Zarządu
Sprawozdanie z działalności za rok 2022
Sprawozdanie finansowe za rok 2022
Sprawozdanie finansowe w pliku Excel (wzór JPK)
Sprawozdanie biegłego rewidenta z badania rocznego sprawozdania finansowego za rok 2022
