Raport Roczny 2021
Szanowni Państwo,
od 2008 roku Fundusz Hipoteczny DOM konsekwentnie rozwija profesjonalny rynek hipoteki odwróconej oraz rent dożywotnich w Polsce i pozostaje jego liderem. Zgodnie ze strategią z 2017 roku, w kolejnym roku kontynuujemy stopniowe powiększanie portfela umów (nieruchomości), przy jednoczesnym dbaniu o zachowanie równowagi finansowej.
Pomimo trwającej od 2020 roku pandemii COVID-19, w minionym roku nie zaobserwowaliśmy negatywnych skutków, które wpływałyby na realizację naszej strategii. Portfel nieruchomości systematycznie rośnie, a dynamiczny wzrost cen na wtórnym rynku nieruchomości istotnie poprawił wyniki finansowe.
W roku 2021 osiągnęliśmy rekordowe w historii Spółki wyniki. Po dokonaniu aktualizacji wartości posiadanych nieruchomości zanotowaliśmy wzrost przychodów z poziomu 7,3 mln zł do ponad 14 mln zł. Zysk netto na koniec 2021 roku wyniósł 3,69 mln zł. Wartość rynkowa nieruchomości (bez uwzględnienia obciążenia prawem dożywocia), których właścicielem jest Spółka, przekroczyła na koniec roku 90 mln zł. Z uwzględnieniem obciążenia prawem dożywocia ich wartość wynosi ponad 49 mln, a tym samym poza bilansem pozostaje ponad 40 mln złotych, które stopniowo będą ujawnianie w wynikach przyszłych lat.
Spółka, niestety, nadal nie pozyskała dopasowanego do jej profilu działalności długoterminowego finansowania dłużnego, jednak trwają prace i badanie rynku kapitałowego w tym zakresie.
Z rynków zagranicznych napływają bardzo pozytywne informacje o tym, że rośnie zainteresowanie znaczących inwestorów finansowych rynkiem rent dożywotnich i hipoteki odwróconej w całej Unii Europejskiej, w tym oczywiście w Polsce.
Oceniając model finansowy i operacyjny, obecny stan oraz perspektywy dla wtórnego rynku nieruchomości a także otoczenie makroekonomiczne nadal podtrzymujemy przewidywania poprawy wyników Funduszu Hipotecznego DOM, zarówno w ujęciu bilansowym, jak i gotówkowym.
Robert Majkowski
Prezes Zarządu
Sprawozdanie z działalności za rok 2021
Sprawozdanie finansowe za rok 2021
Sprawozdanie finansowe w pliku Excel (wzór JPK)
Sprawozdanie biegłego rewidenta z badania rocznego sprawozdania finansowego za rok 2021
